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衢州新闻
衢城周边楼房开始吃香 销量增加人气上升
二次调控之后,由于受到房价因素的影响,很多购房者开始转向城区周边板块的商品房。

  这一点,可以从市建设局房管处的数据上得到印证。数据显示,10月份商品房销售备案中衢江区销售备案217套,与9月份销售备案27套相比,销售量增幅明显;在1至9月份商品住房销售套排行榜上,排进前十位的项目中,开发区的三个项目入围。

  “房地产市场宏观市场的变化,以及一些新项目的开工,住宅品质的提高拉动了主城区周边商品房住宅的消费。”业内人士认为,随着城市化发展,城郊的房源已经越来越能满足居民住宅需求,在购房者中的地位将越来越得到提高。

  市民选择周边楼房置业

  记者在采访中了解到,随着城市周边区域的日渐成熟以及住宅品质和环境的提升,吸引着越来越多的购房者。

  除了经济实惠,另一方面城区周边板块住宅品质化也逐渐受到市民的认同。“小区住宅质量、小区配套和物业管理等方面都求高标准要求,开发商也承诺着力打造城郊区域住宅的品质化的典范。”已经在衢江区买房的市民吴女士告诉记者。

  业内人士认为,从区域发展来看,随着城市化的加快,城郊的人气逐渐旺盛,主城区的范围也在不断扩大,各种商业、交通、生活等配套设施也将得到完善;随着住宅品质化理念的注入,加之价格优势,市民的置业习惯的调整,城市周边板块的住宅关注度还会逐渐提升。

  周边板块房量增价也涨

  由于主城区房价的上涨,带动了城区周边板块房源的销售热度。日前,记者从衢江区房管处了解到,1至10月份,衢江区商品房已售出652套。“衢江区推出的商品房住宅不多,今年几个项目的推出,使得商品房住宅选择增多,并且销售非常好。”衢江区房管处有关人士透露。除了衢江区外,开发区、双港区域等周边区域同样受到市场的关注。

  但随着城郊区域关注度的提高,城郊房价自然成为议论焦点。记者了解到,由于区域关注度的提升以及房源销售量的提高,城郊的房价上涨幅度大幅上升。“去年上半年,城郊房源价格在每平方米2000多元,而现在个别楼盘均价已经在每平方米4500元左右,提价幅度大增;双港区域靠近城区新房价格大约要5000多元/平方米;开发区新房价格要6000多元/平方米……与去年上半年相比,涨幅也达到了两三倍。”有销售顾问告诉记者,城郊新房价格已经出现了快速上涨的势头。

  合理定价提升城郊人气

  城市周边板块的逐渐升温,但在整个区域量价齐升背景下,个别楼盘价格涨幅出现不合理的定价,业内人士认为,周边板块在目前形势应借机做足产品“内功”,吸引更多市民置业,提升城郊人气。

  “周边板块的发展经历了相当长的时间,近几年,由于主城区房价上涨过快,周边板块具备了价格洼地优势;周边房产项目的开发吸引了一定的人气;另一方面,随着周边配套的发展和规划的陆续细化,让购房者对周边板块的发展预期非常看好,这才吸引了众多购房者的关注。”业内人士指出,尽管从整个房地产市场环境看,城郊住宅房价还处低位运行,具有一定价格洼地的优势,但周边区域的房源整体品质不高,个别项目房价的过快上涨很有可能影响市场稳定性,价格优势随着房价上涨正在逐渐退去,当前形势下,周边区域需要提高楼盘品质,巩固刚刚形成的市场氛围。

发布时间:2010/11/9  返回上一页  
 
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